酒吧店面考察评估

酒吧店面考察评估

1、博学路与姚桥路交叉口北100米教工花园2号楼

　  店面大小：一、二楼600——700平方，（实用面积）                                

　　店面结构：框架房，主配楼一体结合房子，2014年3月随时交房                                                                                                                                                          

　　停车场面积：有宽敞的停车场使用 可停28个车位以上                                                          

　　店面能见度：良好，与两个路口毗邻。为东北郊区向黄河马度景区交界主要入市口，地理位置优越， 建议可作为跨界酒吧餐饮一体类首选！！！                                                           

    交通与路况及消费群体：交通方便，紧挨十字路口，金水路博学路口、姚桥路及北环路为主要进市口，南临东大学城，预计20所大学，已建成14所，平均每所大学学生及教师5万人，共大约60万人，并不断增加中。东临磨李、姚桥、时埂、陈三桥，夏庄等等8个大型社区，消费群体稳定。                                              

    周边商业态势：本楼是一，半住半应用性质楼房，临姚桥路小区。磨李小区东北是商业用房。

　　建筑物的新旧程度：新房，原先为宾馆。                                                       

　　有无建筑规划限制：良好                                                               

　　房地产利用价格、利用方式、45元/㎡（1、2楼），租用                                                   

    同行竞争状态：门口有公交站路口有一饭店（万莱饭店） 、KTV(万莱KTV）                                                                                      

　　地区工资水平：消费水平 中等向下（员工工资1500-2500元/月）.有很多土豪（农村安置房赔付暴发户）属于钱多但没地方花。                                                               

    我们的优势：我们是一个新的跨界品牌进驻，，装修各方面都有自己的特色 ，并把营业时间段分为一：午餐。二:下午茶（静吧）。三：晚餐。四:晚上酒吧（闹吧），每个阶段针对不同消费人群，保证人气不断。        

　　我们的劣势：附近的品牌(KTV)先入为主，且土豪较土，要引导消费。  　

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